Votre façade est la première chose que les gens voient lorsqu'ils passent devant chez vous. Elle donne une première impression de votre espace, et elle peut influencer la valeur de votre propriété. Si votre façade est vieillit, délabrée, voir très abimée, il est alors temps de la ravaler.
Le ravalement de façade consiste à nettoyer, réparer et rafraichir, renouveler l'extérieur d'un bâtiment. Cela peut inclure la réparation des fissures, des trous ou des fuites, le remplacement des éléments endommagés, le nettoyages des murs et des fenêtres et la peinture ou la rénovation de votre façade.
On en oublie cependant trop souvent qu’il est recommandé de la remettre en état régulièrement. Pourtant cette recommandation, bien que peu respectée, n’a pas qu’un intérêt seulement esthétique. Cette remise en état peut vous éviter bien des désagréments.
Améliorer l'apparence de votre bâtiment.
Une façade propre et bien entretenue, donne une meilleure impression de votre espace et de votre quartier. Le ravalement de façade peut vous aider à mettre en valeur les caractéristiques architecturales de votre bâtiment et de créer un look cohérent et attrayant.
Protéger votre bâtiment contre les dommages.
Une façade endommagées peut laisser entrer l'eau et provoquer des dommages internes de votre bien. Le ravalement de façade peut vous aider à éviter ces dommages en réparant les fuites et en renforçant la protection de votre propriété.
Dans cet article, nous répondrons à vos questions habituelles sur le sujet, à savoir, quand remettre en état sa façade, et comment faire le choix entre rénovation, ravalement et restauration ?
Les raisons qui poussent les propriétaires d’un logement à améliorer les façades de leur maison sont nombreuses. Cette préoccupation peut naître de la volonté de pérenniser un patrimoine et/ou de valoriser un bien. Il s’agit, plus souvent, de se soucier de l’entretien général de l’habitation, de son confort et surtout de son esthétique. Ainsi, la présence de salissures biologiques (champignons, algues, bactéries) forment des colonies de lichens ou de mousses rouges, noires ou vertes. En plus de salir la maison, elles attaquent la paroi et laissent des tâches. La pollution atmosphérique se dépose également sur la façade et forme une pellicule noire qui vient ternir la façade. Le sol travaille et génère des mouvements de structure du bâtiment qui fissurent et lézardent les parois. Les conséquences peuvent être alors irrémédiables : #isolation dégradée, infiltration d’eau. Il est donc important d’anticiper et de réparer au plus vite.
Des obligations légales :
Un propriétaire doit tenir en bon état de fonctionnement la façade et les accessoires apparents de son bien. La loi a prévu une obligation de ravalement tous les 10 ans (articles L.132-1 à L.132-5 du code de la construction et de l’habitation – CCH), notamment à Paris et dans les zones listées. Le plan local d’urbanisme fixe plus précisément cette obligation, en déterminant notamment la palette de couleurs et les produits autorisés sur la commune. Renseignez vous auprès de votre mairie ou de votre collectivité territoriale pour en savoir plus.
Le maire peut contraindre le propriétaire à réaliser ces travaux, en prenant un arrêté d’exécution de travaux qui si, au bout de six mois, l’état d’infraction est toujours constaté, peut se transformer en amende de 3 750 euros, plus 7 500 euros en cas de récidive. Donc autant être précautionneux.
À noter :
Avant de vous lancer dans la remise en état de votre façade, il vous faudra remplir une déclaration préalable de travaux.
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Vous êtes désormais informé des risques. Reste à savoir quelles sont les solutions pour remettre en état votre façade ?
Comme il existe une multitude de possibilités pour lui redonner une seconde jeunesse, nous vous proposons de les répertorier en 3 catégories selon la nature et l’importance des travaux :
la restauration, le ravalement et la rénovation.
Certains matériaux, comme la pierre, le tuffeau ou le bois sont trop dégradés pour effectuer une simple rénovation. Il faut alors procéder à une réfection totale : autrement dit, une restauration.
Le tailleur de pierre est un métier ancestral qui déjà sous l’antiquité réalisait des édifices imposants conçus pour durer. Aujourd’hui, la majeure partie de son activité est consacrée à la restauration de monuments et de maisons qui ont enduré la pollution, l’usure naturelle. Et quand le matériau est altéré ou malade, il est nécessaire de le remplacer partiellement ou intégralement par une pierre équivalente de nature et de forme. C’est un travail d’orfèvre, de taille, qui nécessite apprentissage et expérience. Quand un bardage en bois est attaqué par des champignons ou des insectes, son remplacement est inévitable. L’idéal est de faire appel à des poseurs professionnels qui pourront vous conseiller sur le type de bois et de bardage à poser. Si c’est le bois de structure qui est à restaurer, il faudra plutôt faire appel à un charpentier. La restauration de la façade peut aussi être l’occasion de lancer des travaux plus profonds sur votre façade comme rénover l’isolation (en isolation extérieure par exemple) ou changer vos fenêtres et menuiseries extérieures.
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Votre façade en peinture, crépi ou enduit est très vétuste ou très endommagée avec des fissures très prononcées. Si vous observez également des décollements d’enduit, une forte dégradation des joints ou des efflorescences (traces blanches), il faudra alors recourir à un ravalement complet.
Le nettoyage du mur se fait alors par un grattage du support (enduit, peinture, crépi), le lavage du mur et le ragréage (application d’un mortier sur une surface afin d’en supprimer les défauts et de la lisser) de la paroi. L’application d’un enduit ou d’une peinture peut ensuite être effectuée avec des revêtements similaires aux finitions colorées et présentant des aspects lisses ou talochés, en version mate ou satinée. Cette opération est relativement coûteuse en main d’œuvre et pourrait être évitée avec la réalisation d’une rénovation régulière.
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La rénovation de façade permet de prévenir les risques de dégradations et de redonner un aspect neuf à l’habitat. En fonction de leurs orientations géographiques, des aléas climatiques ou encore d’un entretien négligé, les murs de l’habitation vieillissent mal si nous n’en prenons pas soin.
Vous disposez d’une façade en brique, enduit ou crépi pas encore trop dégradée juste défraîchie, avec l’apparition de mousses, de lichens ou d’effritement, une solution hydrofuge s’impose. Elle permettra de protéger vos murs des attaques extérieures telles que l’humidité ou la pollution grâce à ses propriétés autonettoyantes. Les étapes de la rénovation se déroulent de la façon suivante :
Il existe d’autres techniques de rénovation en fonction du type de matériau, comme le gommage ou le nettoyage chimique pour la pierre, la brique, le béton ou le bois. Le sablage est quant à lui réservé à des matériaux plus durs et le peeling uniquement pour la pierre, la brique et le béton.
[Conseil de pros]
Certaines collectivités octroient des aides pour inciter les propriétaires à remettre en état leur façade. Différentes aides sont à votre disposition telles que :
Depuis octobre 2020, l’aide MaPrimeRénov’ est ouverte à tous les ménages, quel que soit le montant des revenus. Vous pouvez donc en bénéficier pour réaliser le ravalement de votre façade et l’isolation extérieure. Le montant de l’aide peut aller de 15 à 75 euros par m² selon le revenu fiscal de votre foyer.
En rénovant votre façade et en isolant l’extérieur de votre habitation, vous pouvez obtenir un éco-PTZ, c’est-à-dire un prêt bancaire avec 0 % d’intérêts, accessible sans conditions de ressources. Sur 5 ans, vous pouvez emprunter entre 7 000 et 30 000 euros pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique.
La prime énergie “Coup de pouce Isolation” permet de financer une grande partie des travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation des murs par l’extérieur. Le montant de la prime dépend de vos ressources, mais aussi de la précarité énergétique de votre logement. Rendez-vous sur le site Internet Faire pour plus de renseignements.
[Focus]
L’entreprise BATETVOUS est l’une des entreprises leader de la rénovation de façade à Reims. L’entreprise utilise des solutions professionnelles brevetées permettant de prévenir des risques de dégradations et de redonner un aspect neuf à l’habitat. L’hydrofuge pour façade permet de protéger vos murs des attaques extérieures telles que l’humidité ou la pollution grâce à ses propriétés autonettoyantes.
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