Travaux de rénovation intérieur de maison ou appartement, comment faire ?

De plus en plus de personnes ont prit pour projet de commencer une rénovation de leur bien immobilier. Seulement voilà, c'est toujours plus simple en théorie qu'en pratique.

Dans cet article nous allons aborder 11 points importants sur la rénovation intérieur tels que : 

• L'ordre pour les travaux 

• Le budget pour une rénovation complète 

• Qui contacter pour une rénovation intérieur complète ?

• Les 3 critères les plus importants pour définir une rénovation performante 

• Quels travaux avec 10 000 euros ? 

• Quels travaux avec 20 000 euros ? 

• Quels travaux avec 30 000 euros ? 

• Quels travaux avec 100 000 euros ?

• Qu'est ce qui coûte le plus cher dans la rénovation ? 

• C'est quoi une rénovation lourde ? 

• Quels sont les travaux pris en charge par l'Anah en 2022 ?

L'ordre pour les travaux 

IL y a des étapes à respecter. La rénovation complète d'une maison ou d'un appartement ne se fait pas au hasard. Vous venez d'acquérir votre bien et vous voila face à un très gros dilemme, mais par ou commencer ? 

Dans un premier temps, vous allez commencer par le gros œuvre. Autrement dit la toiture (inspecter, remplacer, créer, isoler...), les sols (isoler, renforcer, créer, supprimer), les murs et plafonds (démolir, reconstruire, faire des saignées pour votre électricité, votre plomberie...). 

Viens ensuite l'agencement de votre intérieur et le remplacement ou la création de vos ouvertures (portes et fenêtres). A savoir que le choix de vos ouvertures peu différer si vous avez opté pour une isolation thermique par l'extérieur. Le choix de l'isolant est à faire soit en amont soit en même temps que le choix de vos ouvertures. 

Cette étape faite, vos portes et fenêtres seront posées puis votre isolation suivra. Une isolation complète est une isolation de la toiture, des planchers et des murs. Si une isolation total de vos murs représente un coût trop important, il est recommandé d'isoler au minimum 2 pans de façade qui sont le Nord et l'Est. Mais par principe il est quand même mieux de tout faire en même temps. 

Des aides énergétiques existent pour les travaux d'énergie. Renseignez vous en amont avant de vous lancer. Il en va de même pour le type de chauffage que souhaiter installer. 

Une fois ces étapes faites et respecter. Oui, cela prend toujours plus de temps que prévu. Oui, cela coûte toujours plus cher que prévu. Il est important de prévoir une marge financière lors de vos travaux. 

Vous arrivez enfin aux finitions. Ce n'est pas l'étape la plus courte, mais sans doute la plus agréable. Le plus gros est passé, le bien est chauffé, isolé, on peut alors imaginer la décoration et l'aménagement.  

Le budget pour une rénovation complète 

Estimer le budget travaux pour votre bien n'est pas compliqué. C'est certes long, fastidieux, mais en étant patient et méthodique, vous pourrez alors obtenir une estimation proche de la réalité. Très proche. 

Les coûts pour une rénovation complète intérieur ou extérieur, varies selon la localité ou le bien se situe. Vous trouverez ci dessous des fourchettes de prix au m² pour vous situer et vous faire une idées de ce que cela peut représenter. 

A savoir qu'il ne faut pas hésiter a faire des devis, à concurrencer vos artisans. C'est la meilleure méthode pour avoir une bonne fourchette de prix. 

Le moins cher n'est pas forcément le moins coûteux. 

Pour une rénovation légère (travaux de peinture, revêtement sol et mur, décoration, petits travaux d'électricité ou de plomberie, rafraichissement global) il faut compter entre 150 euros et 450 euros du m². 

Pour une rénovation partielle (modification de cloisons, déplacement des sanitaires, reprise d'électricité ou plomberie), il faut compter entre 450 euros et 1050 euros du m². 

Pour une rénovation lourde (travaux structurels, travaux de rénovation énergétiques, rénovation de toutes les pièces, gros aménagements), il faut compter entre 1100 euros et 1800 euros du m². 

Qui contacter pour une rénovation intérieur complète ? 

Devriez vous faire appel à des professionnels, ou faire votre rénovation vous même ? 

Sur ce point, seul vous, pouvez vous sentir capable ou non de rénover votre bien vous même. Seulement voilà, si vous n'avez jamais touché à un mètre, que vous n'êtes pas manuel et que n'avez pas la logique d'un professionnel dont c'est le métier, nous vous conseillerons alors de faire appel à des professionnel sans hésiter. 

Vous pouvez bien entendu vous garder quelques tâches pour votre égo :). 

Plus sérieusement, une fois que vous aurez établit votre cahier de suivi (avoir connaissance du bien pour hiérarchiser les priorités, liste des travaux nécessaire dans la maison ou l'appartement, avoir un plan de la maison et de son terrain, prioriser les postes, définir un budget, choix des matériaux, penser aux obligations légales, penser à votre logement pendant les travaux, coordination de l'ensemble) et votre cahier des charges (tous vos choix de matériaux étape par étape et le processus de rénovation). 

Vous devrez alors contacter plusieurs entreprises afin d'effectuer des devis. Un bon devis est détaillé et comprend un délai de travaux moyen. Nous vous recommandons de faire plusieurs devis pour un même poste. 

Exemple, pour poser votre carrelage, contactez plusieurs carreleurs. Votre choix se fera en partie au feeling mais pas que. La réputation de l'entreprise, l'apparence de celle-ci, sa renommée, des exemples de réalisations etc. Encore une fois, le devis le moins cher n'est pas forcément le moins coûteux. 

Vous pouvez également faire appel à une entreprise de bâtiment tous corps d'état. Pour ou contre, cela reste votre choix. L'entreprise prend alors en charge l'entièreté du projet et vous n'avez qu'un seul et unique interlocuteur. 

Quels sont les 3 critères les plus importants pour définir une rénovation performante ? 

Pas de blabla ou encore d'introduction pour ce nouveau point. 

Le premier critère est l'isolation. L'isolation générale de votre bien immobilier (le toit, les murs, les sols, vos fenêtres, vos volets). Tout ce qui est en relation à ramener du froid (l'hiver), du chaud (l'été), s'isole. 

Le deuxième critère est l'étanchéité à l'air. Des portes ou fenêtres de mauvaise qualité ou mal posées, des points électriques, les jonctions des différentes parois entre elles,. Le but étant d'éviter toutes déperditions thermique. 

Le troisième critère est la ventilation. Votre bien se doit d'être suffisamment ventilé. Nous ne parlons pas là d'aérer votre demeure au minimum 10 minutes par jours en ouvrant vos fenêtres, mais de ventilations internes avec des systèmes de VMC. Vous devez avoir un courant d'air continu de recyclage pour votre bien. Généralement le point de départ se fait dans les combles et dessert tout le bien en continu. 

Quels travaux avec 10 000 euros ? 

C'est un point bien évidemment très large, qui dépendra de vos priorités comme nous avons pu le voir plus haut. A titre d'exemple, avec un budget travaux de 10 000 euros, vous pourriez entreprendre une rénovation de plomberie ou d'électricité, de votre système de chauffage, de vos menuiseries, des travaux de petite maçonnerie, de peinture ou encore de revêtement. Le principal étant de respecter votre ordre de priorité. 

Quels travaux avec 20 000 euros ? 

Sur un budget travaux de 20 000 euros, nous resterons sur les mêmes points qu'un budget à 10 000 euros mais avec de plus grandes surfaces et en ajoutant aussi partiellement la rénovation d'une toiture et également de l'isolation. 

Quels travaux avec 30 000 euros ? 

Que ce soit pour les 3 budget, le choix des matériaux ainsi que la surface ferons bien évidemment varier le prix final. Sur un budget travaux de 30 000 euros en partant sur une maison de 100 m², vous pourriez refaire tous vos sols, vos finitions des murs et plafonds, remplacer votre cumulus par un thermodynamique, poser une cuisine complète avec électroménager. 

Quels travaux avec 100 000 euros ? 

Pour un budget travaux de 100 000 euros avec pour exemple un bien immobilier de 100 m², une rénovation complète pourrait bien voir le jour. Vous pourriez entreprendre des travaux de démolition, d'agrandissement, d'isolation complète, de relooking complet. Confier vos idées à un architecte pour qu'il s'occupe de tout. 100 000 euros peut vous paraitre une somme importante et ça l'est. Rien ne vous oblige à dépenser (investir) cette somme d'une traite. Mais une rénovation de plusieurs années, 100 000 euros de travaux peuvent être rapidement atteind. 

Ces enveloppes budgétaire ne prennent pas en comptes les aides de l'état, que nous verrons plus bas dans cet article. 

Qu'est ce qui coûte le plus cher dans la rénovation ? 

Vous vous dites certainement que tout coûte cher et vous n'avez pas totalement raison. Pourquoi ? Parce qu'il ne faut pas voir les dépenses faites dans votre bien comme dépenses pures. A condition de le faire intelligemment, ce que vous dépensez pour votre bien est plutôt un investissement. Oui, sur l'instant vous devez sortir de la trésorerie pour entreprendre. En faisant cela vous augmentez la valeur de votre demeure pour au final, récupérer plus que ce que vous avez miser (quand tout se passe bien). 

Généralement, les travaux priorisés sont la cuisine et les chambres. Viennent ensuite la salle de bain et les pièces de vie. Pour installer une cuisine (par un cuisiniste), il faut compter environ 6000 euros pour une pièce de 10 m² plus ou moins. La cuisine étant le poste de dépense le plus important généralement dans une maison, pour des biens qui ne rentrent pas dans une rénovation lourde. 

C'est quoi une rénovation lourde ? 

On entend par le terme "rénovation lourde", tous les travaux structurels, les fondations, les murs porteurs, la toiture. Les rénovations lourdes sont généralement constatées sur de vieilles bâtisses à refaire entièrement. Rien n'empêche que vous pourriez avoir des rénovations lourdes sur des biens plus récents, si vous décidiez d'intervenir sur la structure de ceux-ci. 

Quels sont les travaux pris en charge par l'Anah en 2022 ? 

L'Anah (agence nationale de l'habitat) accorde des aides sur différents type de prestations. Ces aides sont "MaPrimeRénov Sérénité, MaPrimeRénov, MaPrieRénov Copropriété. 

Les aides peuvent concerner des travaux de rénovation énergétique, des rénovations du réseau d'eau, du réseau électrique ou de gaz. Egalement des travaux d'aménagement à l'autonomie (monte escaliers, baignoire à accès spécifique...). 

Le bien dont vous souhaitez bénéficier des aides doit dater de plus de 15 ans pour rentrer dans les bénéficiaires, et être votre résidence principale. 

Les aides de l'Anah ne sont pas éligibles pour :

• Les travaux de décoration

• Les travaux de construction neuve
• Les travaux d'agrandissement 

Pour en savoir plus, n'hésitez pas à vérifier votre éligibilité directement sur le site de l'Anah. 

Si cet article vous a aidé sur votre recherche mais que malgré tout vous avez quelques questions, nous vous invitons à répondre directement en commentaire et nous vous répondrons dans les meilleurs délais.